什麽樣的住宅得房率高?得房率多大才合適?_惠州美家網
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      2019-04-10什麽樣的住宅得房率高?得房率多大才合適?

        有些房子虽然建筑面积很大,但实际可利用的面积并不多,这就是我们所说的得房率的问题。得房率=使用面积/建筑面积,高得房率也就意味着高利用率(availability),今天房天下就来跟大家分享一下相关(related)知识(zhī shí),希望给大家实际的帮助。

        一、什麽樣的住宅有高得房率呢?

        1、 公摊面积小的房子

        公摊面积小的住宅得房率较高,受楼高、楼层结构等因素影响,不同建筑的得房率存在着差异。楼梯、公共走道、电梯所占的面积都要算在公摊面积里,这些配套设施(shè shī)都需要占面积,也就是意味着公摊面积大,得房率低。

        2、 总楼层低的房子有着高得房率

        很多情況下,低樓層比高樓層得房率低,樓層越高、樓層結構越複雜,公攤比例也就越高,得房率也就越低;其中,多層比起高層省了電梯、供水設備(shèbèi)間等公共部位,得房率更高。惠州房價這裏所說的個別性是指每宗房地産都有其不同于其他房地産的價格。其原因主要是由房地産物質實體的個別性所造成的,由于房地産空間的固定性、不可移動性,房地産實際的價值和使用價值是各不相同的,因而其價格也具有個別性。

        3、 板楼比塔楼的得房率要高

        板樓的得房率更高,特別是戶型方正的板樓,通常有80%以上的得房率;而塔樓因爲一層多戶的設計形式導致得房率低,通常只有70%左右。

        4、 户外使用面积大的,有着高得房率

        非常多開發商房會通過盡量擴大使用面積的方式方法來提高得房率,常用的方法就是建造半封閉陽台和大飄窗,這樣不會額外增加公攤,但是卻增加了得房率。

        二、是不是得房率越高越好呢?

        得房率並不是越高越合適,得房率過低會提高使用面積的單價,但是得房率過高會降低(reduce)居住質量。得房率往往跟小區的相關配套聯系在共同,如果得房率特別高,只能說明樓梯的寬度、公共走道、電梯等配套不是很完善。樓體電梯間、走廊等公攤面積是爲了滿足日常生活需要,公攤面積大也不一定是壞事,雖然住房實際使用面積相對少了,但公共活動空間也相對大了,居住的舒適感也會提升。

        三、得房率多大才合適?

        主要以居住者的居住體驗爲標准,在保證小區配套完備合理的前提下,得房率當然是越大越好。這裏跟大家提供一些數據(data),大家在買房的時候可以參考一下。一般多層的建築物得房率爲88%,高層的建築物得房率爲72%。