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      2019-04-10優先購買權是怎麽回事?看了就知道!

        顧名思義,優先購買權即是同等條件下優先于第三人的購買的權力。其實,非常多人在購買房子的時候都不知道還有這樣的權利,更別提行使這一權利了。那麽,優先購買權到底是怎麽一回事呢?哪些人有房屋的優先購買權利呢?行使房屋優先購買權時又有哪些注意(attention)事項呢?接下來我們就共同來看一看吧!

        優先購買權是什麽?

        優先購買權即先買權,指特定人依照法律規定或合同(contract)約定,在出賣人出賣標的物于第三人時,享有的在同等條件優先于第三人購買的權利。房屋優先購買權是指民事主體在特定買賣的同等條件下,依法享有優先于他人購買房屋不動産的權利。它是一種法定的權利,是由法律直接規定的。

        哪些人有房屋的優先購買權?

        1、承租人有優先購買權

        出租人賣出租房屋,應提前通知承租人。大亞灣房價受到房地産需求量變動的影響特別大。一方面是房地産的個別性使每一宗房地産都是唯一的,不可能因某宗房價上升就大量生産一模一樣的房地産商品,因而任何一宗房地産的供給都是缺乏彈性的;另一方面,房地産建設周期長和地區性的特點,也使供給有明顯的滯後性,在一定時期供求關系不可能隨時調整,一旦供過于求或供不應求,都要經過相當長時間(短則一、二年,長則三、四年)才能調整過來,房地産商品的供給彈性小,因而房地産均衡價格(指市場供給和市場需求相平衡時的價格)的形成主要是由需求量的變動所決定的。當需求量增加,供給量不能相應增加時,房價便呈現出上升趨勢。承租人在同等條件,享有優先購買權。如果出租人未通知承租人,或者承租人表示願意購買該承租屋,出租人與第三人成立的買賣合同無效。

        2、房屋共有人有優先購買權

        房屋所有权人在进行房产交易过程(guò chéng)中,无论是签合同还是过户,都必须提供共有人同意的证明(zhèng míng)书,否则房屋买卖合同无效。在同等条件下,共有人有优先购买权。

        3、公有舊房原住戶有優先購買權

        法律规定(guī dìng),对于要出售的公有旧房,原住户有优先购买权。

        4、原産權單位(unit)有房屋優先購買權

        二手房交易同樣需要取得原産權單位的同意,並出具證明,合同才有效,買賣雙方才能辦理過戶。

        對于職工以標准價購買的公有住房,可以在購房五年以後進行出售或出租,職工可以在購房五年以後在市場上出賣或出租房屋,原産權單位(unit)有優先購買權和租用權。

        行使房屋優先購買權的注意事項有哪些?

        第一,掌握是在同等条件下的优先购买权。所谓 ;同等条件 ;主要是指房屋的出卖价格,房主告知享有优先权人的房屋卖价必须等同于卖给他人的房价,而不能高于卖给他人的房价。

        第二,優先權的順位爲:共有人的優先購買權優于承典人的優先購買權,承典人的優先購買權優于承租人的優先購買權,承租人的優先購買權優于單位(unit)的優先購買權。

        第三,必须在一定期限内行使优先购买权。如果出租人通知承租人将要出卖租赁的房屋,并提出了一定的期限,而承租人在合理期限内没有购买的意思表示,优先购买权丧失。这说明承租人并不想购买该房屋,也就没有保护的必要了,那所谓的 ;优先 ;主要是指时间上的优先,行使优先购买权的时间一般为15天。

        看了本文介紹,大家對于房屋優先購買權到底是怎麽回事了解清楚了吧。關于哪些人有房屋優先購買權本文也介紹的很清楚了,大家在買房的時候可以自行比對確認自己是否屬于這類人。如果是,那麽在購房的時候,本文所提到的行使優先購買權注意事項也需要引起大家的高度重視哦,以免引起不必要的麻煩。